¿Como asegurar la devolución de mi dinero por anticipo de compra de propiedad no consumada?.

Hace ya un año inicie el trámite a través de una inmobiliaria conocida local. Se pacto la compraventa de una vivienda a través del asesor intermediario perteneciente a una inmobiliaria, durante el pacto en total desconocimiento de lo que se debía revisar de la propiedad confíe casi a ciegas en el asesor y su respaldo por la inmobiliaria, en este caso en las platicas con el propietario se indico qué el estaba arreglando la escritura, el trámite sería por infonavit ya qué no tenia otra posibilidad, en todo momento el asesor y la inmobiliaria manejaron la posibilidad de la adquisición por este medio mencionando qué se requerían arreglos en la propiedad por $26,500 los cuales se dieron teniendo solo un recibo firmado por el propietario indicando de que en caso de no llevarse a cabo el trámite se devolverian, confiado la inmobiliaria en sus oficinas nos hizo firmar un contrato que básicamente ahora con los conocimientos qué tengo, se que no contaba con muchos de los elementos básicos de un contrato de este tipo como son los datos o antecedente de la escritura, detalle 100% claro de lo que se estaba vendiendo, etc. En este contrato también se estipulada un anticipo de $60,000 que constaron en un pagaré qué firmo el propietario, con la condición de que se devolverian al concretarse la adquisición o bien también en caso de no realizarse. El trámite prosiguio por casi un año en el cual el propietario estuvo "arreglando" la escritura, para esto el antecedente qué yo no conocía de la propiedad es que el dueño había comprado el terreno donde estaba la propiedad en el año 2011, pero nunca escrituró, sobre ese terreno se levanto la construcción de la casa entre el año 2011 y 2018 pero el dueño no llevo registro de las construccion ni saco los permisos de construcción correspondientes, ahora que se realizaría la venta para mi el propietario en su intento de arreglo pero se topo con los problemas que lo que menciono acarrea (no haber escriturado, no haber regularizado construcción, pagar predial como terreno y no como casa), el notario elaboró una primera escritura con inscripción al rpp en noviembre de 2022, con solo el traslado de dominio y mencionandose solamente como terreno y con un raro avaluo fiscal con fecha a agosto 2022 en donde se indicaban 0 metros de construcción aun cuando la casa hacia ya años tenia la construcción, la postura del propietario en el trámite fue qué esta era la escritura qué le daba la propiedad de la casa y que ya no realizaría gasto adicional para regularizar la construcción, ante esto la inmobiliaria mando realizar el avalúo para infonavit el cual obviamente infonavit rechazó ya qué no me iban a autorizar un préstamo por 1,300,000 para compra de casa habitación, por una escritura de un terreno en $150,000. Con presión de la inmobiliaria el propietario y el notario realizaron la nueva escritura(rectificación) donde ahora si el avalúo fiscal con fecha de marzo(solo 7 meses de diferencia al primero con 0 metros de construccion) indicaba los metros de construcción y detalles de la propiedad. Sin embargo esta escritura ya no me sirvió puesto que para infonavit por el antecedente ya no me la acepto... Ahora esta en riesgo la devolución de mi anticipo de 60,000 y los 26500 pesos que se dieron al propietario. Quiero saber si hay forma de garantizar mi dinero y si de alguna manera puedo hacer responsable legalmente al propietario, inmobiliaria, notario o perito valuador o incluso hacer valer la cláusula de penalización de 5% sobre el valor del monto convenido, ya qué a todas luces fue un engaño y mala práctica por la inmobiliaria y claro ejemplo de acomodo de la escrituracion entre el notario, perito valudador y propietario para evasión fiscal.