En México, la protección del ambiente se contempló desde la constitución de 1917 y al paso del tiempo se han necesitado cada vez más normas y leyes que sustenten un marco jurídico en torno al medio ambiente.

El derecho a un medio ambiente sano está incluido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, precisamente en el Artículo 4° señala que el Estado debe garantizar el respeto a este derecho. Pero ¿sabes que otras normas garantizan el cuidado del medio ambiente y lo que se está haciendo para mejorarlo? A continuación, te decimos cuáles son. Definición de Derecho AmbientalEsta rama del derecho se define como un conjunto de normas y principios de acatamiento imperativo, elaborados con la finalidad de regular las conductas humanas para lograr el equilibrio entre las relaciones del hombre y el ambiente al que pertenece, a fin de lograr un ambiente sano y el desarrollo sostenible .En México, la protección del ambiente se contempló desde la constitución de 1917 y al paso del tiempo se han necesitado cada vez más normas y leyes que sustenten un marco jurídico en torno al medio ambiente. Leyes y organismos encargados del cuidado del ambiente en MéxicoLa máxima ley del derecho ambiental en México es la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA); promulgada el 28 de enero de 1988, esta ley contiene las normas que establecen las competencias en los tres órdenes de gobierno: federal, estatal y municipal. Otras leyes que complementan el marco jurídico del ambiente son: Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, la Ley General de Vida Silvestre, la Ley de Aguas Nacionales y la Ley de Bioseguridad de Organismos Genéticamente Modificados, entre otras. Cada ley contiene sus respectivos reglamentos en los que cada vez más abogados son expertos, esto con mira en la cada vez más imperiosa necesidad mundial de proteger los recursos naturales y fomentar el desarrollo sustentable. En cuanto a las instituciones, nuestro país cuenta con un nutrido número de autoridades federales encargadas de la vigilancia del ambiente, entre las que se encuentran:•	Secretaría de Medio Ambiente y Recurso Naturales, SEMARNAT•	Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, PROFEPA: este es el principal organismo encargado de mantener la vigilancia en el cumplimiento de las leyes de protección al ambiente y recursos naturales•	Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, CONANP: esta comisión se encarga de regular las Áreas Naturales Protegidas (ANP) y los Programas de Desarrollo Regional Sustentable (PRODERS)El trabajo de la CNDH en materia de medio ambienteTras la reforma en 2011 sobre los Derechos Humanos en México, la CNDH se encargó de poner en marcha una visitaduría encargada de la defensa de los derechos humanos laborales, económicos, sociales, culturales y ambientales a nivel nacional .El papel de esta visitaduría es la de conocer las presuntas violaciones cometidas por autoridades federales que atenten contra lo establecido por las leyes de protección ambiental en el país.El panorama de la protección del ambiente en MéxicoEn el país cada vez se hace más necesario mantener vigilancia en la protección del medio ambiente, sobre todo por los problemas inherentes que provoca el crecimiento de la población y las ciudades. Es común encontrar cada vez más abogados expertos en la protección del ambiente, muy necesarios para asesorar a empresas que desean cumplir al pie de la letra las normas ambientales y así evitar dañar el ecosistema y no atentar contra los derechos humanos de las personas que rodean sus instalaciones.En Contacta Abogado® contamos con una amplia gama de especialistas en Derecho Ambiental, Corporativo y Derechos Humanos. Únete a la nueva era del abogado digital. Fuentes: Andaluz Westreicher, Carlos. Manual de Derecho Ambiental. <a href="http://biblioteca.semarnat.gob.mx/janium/Documentos/Ciga/Libros2013/CD002544.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://biblioteca.semarnat.gob.mx/janium/Documentos/Ciga/Libros2013/CD002544.pdf</a>El Derecho Humano al Medio Ambiente Sano para el desarrollo y bienestar: <a href="https://www.cndh.org.mx/sites/all/doc/cartillas/2015-2016/22-DH-alMedioAmbSano.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.cndh.org.mx/sites/all/doc/cartillas/2015-2016/22-DH-alMedioAmbSano.pdf</a>Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA): <a href="http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/148_050618.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/148_050618.pdf</a>

El papel del Derecho en la defensa del medio ambiente

La Gazeta  de México  fue  el primer periódico impreso en nuestro país y el más antiguo de Hispanoamérica. Este periódico  también es uno de los antecedentes más importantes de la Ley del Diario Oficial de la Federación y Gacetas Gubernamentales. En este artículo te contamos sobre la importancia histórica de  las gacetas y su  desarrollo.   

<h2 class="ql-align-justify">Primeras gacetas en la Nueva España</h2>La palabra “gaceta” proviene del italiano (por ello la utilización de la “z”), y era la forma en que se denominaba en Venecia a la moneda con la cual se podía comprar un periódico, este término fue posteriormente utilizado para describir al papel periódico en el que se daban las noticias generales.La “Gazeta de México y noticias de Nueva España”, publicada el primero de enero de 1722, fue la primera publicación periódica de la Nueva España y de América Latina; en ella, se incluyeron libros, folletos y revistas publicados en México y en otros países de América y Europa. Después de esta primer gaceta, editada por Juan Ignacio María de Castorena Ursúa y Goyeneche, surgieron otras dos: la “Gazeta de México” editada por Juan Francisco Sahagún de Arévalo Ladrón de Guevara, que cubrió el periodo de 1728 a 1742 y la denominada “Gazetas de México, compendio de noticias de Nueva España” editada por Manuel Antonio Valdés y Murguía, que fue publicada por primera vez el 14 de enero de 1784 y perduró hasta 1809. En las tres gacetas se presentaba información sobre libros recientemente publicados, así como noticias económicas, religiosas y sociales de las principales regiones de la Nueva España como las ciudades y villas de México, Puebla, Oaxaca, Veracruz, Guadalajara San Luis Potosí, Guanajuato, Querétaro y Durango, entre otras. En tiempos de enfermedades y epidemias, se dedicaba un espacio en las gacetas para informar sobre medicinas y estadísticas del número de muertos.<h2 class="ql-align-justify">Evolución histórica de las gacetas en México</h2>Debido a la necesidad de difundir la información de carácter oficial, el 2 de enero de 1810 apareció el primer número de la publicación periódica titulada “Gaceta del Gobierno de México”; la finalidad de este periódico ya no era escribir sobre arte, comercio, geografía e historia, sino divulgar información gubernamental (reales órdenes, disposiciones gubernamentales y noticias oficiales o provenientes del extranjero). Después de la guerra de independencia, y el triunfo del ejército insurgente, el último número de este periódico fue publicado el 29 de septiembre de 1821.Durante el periodo de 1821 a 1926, la gaceta recibió los nombres de “Gazeta Imperial de México”; “Gazeta del Gobierno Imperial Mexicano”; “Gaceta de Gobierno Supremo de México”, “Gaceta del Supremo Gobierno de la Federación Mexicana”, entre muchos otros. El constante cambio de nombre del periódico oficial es un reflejo de la inestabilidad política que durante mucho tiempo se vivió en nuestro país. No fue sino hasta 1926 que el periódico gubernamental adoptó el título de Diario Oficial. Órgano del Gobierno Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos y permaneció así hasta 1987. 	<img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffeb281b66d4f5bf0571f45d61a8fe%2FreactQuill%2FCA_89?alt=media&amp;token=ceace4c9-b303-4133-9f0d-8dffe51fce03">El Diario Oficial de la Federación posee una interesante historia en su evolución <h2 class="ql-align-justify">El Diario Oficial de la Federación y las Gacetas Gubernamentales</h2>El 24 de diciembre de 1986 se promulgó la Ley del Diario Oficial de la Federación y Gacetas Gubernamentales; tres meses después, la publicación oficial adquirió el nombre de Diario Oficial de la Federación, con el subtítulo “Órgano Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos", mismo que fue modificado al día siguiente para adoptar su denominación actual: Diario Oficial de la Federación. Órgano del Gobierno Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos.En el artículo 2º de esta ley, se define al Diario Oficial de la Federación como el órgano del Gobierno Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos, de carácter permanente e interés público, cuya función consiste en publicar en el territorio nacional las leyes, decretos, reglamentos, acuerdos, circulares, órdenes y demás actos expedidos por los Poderes de la Federación y los Órganos Constitucionales Autónomos, en sus respectivos ámbitos de competencia, a fin de que éstos sean aplicados y observados debidamente. Por otro lado, el artículo 13 de la misma ley define a las Gacetas Gubernamentales como el órgano de publicación de acuerdos, órdenes, resoluciones, circulares, notificaciones, avisos y en general todos aquellos comunicados emitidos por las dependencias del Ejecutivo Federal que no corresponda publicar en el Diario Oficial de la Federación. Recuerda que en <a href="https://contactaabogado.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);">Contacta Abogado® </a>podrás encontrar a los mejores especialistas en Derecho del país. Entra ahora y busca al abogado ideal para tu caso. FuentesDorothy Tanck de Estrada. <a href="https://gazetademexico.colmex.mx/ " rel="noopener noreferrer" target="_blank">Características de las Gazetas de México de 1722, 1728-1742 y 1784-1809</a>. El Colegio de México. Recuperado el 6 de enero del 2021. <a href="http://etimologias.dechile.net/?gaceta" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Etimología de la palabra “gazzetta”</a>. Recuperado el 6 de enero del 2021. Fernández Delgado, Miguel Ángel. <a href="https://web.archive.org/web/20121108073341/http://www.inehrm.gob.mx/Portal/PtMain.php?pagina=exp-gaceta-de-mexico-articulo" rel="noopener noreferrer" target="_blank">La Gaceta de México, el primer periódico nacional</a>. Secretaría de Educación Pública (2012), recuperado el 6 de enero de 2021.Juan Francisco Sahagún de Arévalo Ladrón de Guevara. <a href="http://www.hndm.unam.mx/consulta/resultados/visualizar/558075be7d1e63c9fea1a2af?resultado=2&amp;tipo=publicacion&amp;intPagina=0" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Gazeta de México.</a> Hemeroteca Nacional Digital de México, UNAM. Recuperado el 6 de enero de 2021. Juan Ignacio María de Castorena Ursúa y Goyeneche. <a href="http://www.hndm.unam.mx/consulta/publicacion/visualizar/558075be7d1e63c9fea1a29f?intPagina=3&amp;tipo=publicacion&amp;anio=1722&amp;mes=01&amp;dia=01&amp;butIr=Ir" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Gaceta de México y noticias de Nueva España</a>. Hemeroteca Nacional Digital de México, UNAM. Recuperado el 6 de enero de 2021.<a href="http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/75_100619.pdf " rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ley del Diario Oficial de la Federación y Gacetas Gubernamentales</a>. Recuperado el 6 de enero del 2021. Manuel Antonio Valdés y Murguía. <a href="http://www.hndm.unam.mx/consulta/resultados/visualizar/558075be7d1e63c9fea1a2b0?resultado=1&amp;tipo=publicacion&amp;intPagina=0" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Gazetas de México, compendio de noticias de Nueva España</a>. Hemeroteca Nacional Digital de México, UNAM. Recuperado el 6 de enero de 2021. <a href=": https://sidof.segob.gob.mx/historiaDiario" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Secretaría de Gobernación. Breve historia del periódico oficial en México</a>. Recuperado el 6 de enero del 2021.

La Gaceta de México: origen de las publicaciones oficiales

La legítima defensa, valga la redundancia, es la defensa que se encuentra amparada por la ley. De esta manera, es una causa de exclusión del delito.

Ante delitos violentos como pueden ser: secuestros, robos, asaltos u homicidios está justificado que te defiendas. Te contamos de qué se trata la legítima defensa. Se han presentado diversas situaciones de este tipo en México. Uno de los casos más conocidos ocurrió en 2018 en un mercado de la CDMX, cuando un ex militar disparó a dos asaltantes porque se opuso al asalto y los delincuentes intentaron someterlo. El individuo fue detenido y, posteriormente, liberado en 24 horas porque el Ministerio Público determinó que el detenido había actuado en legítima defensa. ¿Qué es la legítima defensa? La legítima defensa, valga la redundancia, es la defensa que se encuentra amparada por la ley. De esta manera, es una causa de exclusión del delito. ¿Qué requisitos se deben cumplir para que se considere que se ha actuado en legítima defensa?Dependiendo de la entidad federativa, serán diferentes los requisitos para considerar que una persona ha actuado en legítima defensa. Sin embargo, en general, nuestros códigos penales solicitan los siguientes requisitos: <ol><li class="ql-align-justify">Que la agresión repelida sea real, actual o inminente y sin derecho. </li><li class="ql-align-justify">Que se haya actuado en defensa de bienes jurídicos propios o ajenos.</li><li class="ql-align-justify">Que exista necesidad de la defensa empleada y racionalidad de los medios empleados, y. </li><li class="ql-align-justify">Que no medie provocación dolosa suficiente e inmediata por parte del agredido o de la persona a quien se defiende. </li></ol>¿Cuándo se presume que se ha actuado en legítima defensa? El artículo 15, fracción IV, segundo párrafo, del Código Penal Federal prevé que: Se presumirá como defensa legítima, salvo prueba en contrario, el hecho de causar daño a quien por cualquier medio trate de penetrar, sin derecho, al hogar del agente, al de su familia, a sus dependencias, o a los de cualquier persona que tenga la obligación de defender, al sitio donde se encuentren bienes propios o ajenos respecto de los que exista la misma obligación; o bien, lo encuentre en alguno de aquellos lugares en circunstancias tales que revelen la probabilidad de una agresión. ¿Cómo debe ser la sentencia cuando se ha actuado en legítima defensa? Nuestro Código Nacional de Procedimientos Penales establece, en su artículo 405, que como la legítima defensa es una causa de justificación que excluye el delito, la sentencia deberá ser absolutoria. Por lo tanto, el abogado defensor deberá comprobar la legítima defensa para desvirtuar el delito y buscar que el Tribunal de enjuiciamiento dicte sentencia absolutoria. Un especialista en Derecho Penal podrá ayudarte. ¿Cuándo se actúa en exceso de legítima defensa y qué consecuencias tiene? Existen algunos casos donde se considera que el individuo excede la defensa porque ha empleado medios que superan la reacción necesaria para protegerse. En tales situaciones, el agresor puede convertirse en víctima, lo que le permitirá presentar cargos. El exceso en la legítima defensa tiene como consecuencia lo previsto por el artículo 16 del Código Penal Federal: “En los casos de exceso de legítima defensa o exceso en cualquier otra causa de justificación se impondrá la cuarta parte de la sanción correspondiente al delito de que se trate, quedando subsistente la imputación a título doloso.”Entra a <a href="https://contactaabogado.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Contacta Abogado®</a> y encuentra a los mejores especialistas en <a href="https://contactaabogado.com/busqueda/especialidad/Derecho%20penal" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Derecho Penal</a>. Bienvenido a la nueva era del abogado digital. Fuentes: <a href="https://misabogados.com.mx/blog/que-es-la-legitima-defensa/#:~:text=La%20ley%20presume%20que%20existe,que%20el%20agente%20tenga%20la " rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://misabogados.com.mx/blog/que-es-la-legitima-defensa/#:~:text=La%20ley%20presume%20que%20existe,que%20el%20agente%20tenga%20la </a>Código Penal Federal:<a href="http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf_mov/Codigo_Penal_Federal.pdf " rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf_mov/Codigo_Penal_Federal.pdf </a>Código Penal para el Distrito Federal: <a href="http://www.aldf.gob.mx/archivo-d261f65641c3fc71b354aaf862b9953a.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://www.aldf.gob.mx/archivo-d261f65641c3fc71b354aaf862b9953a.pdf</a><a href="https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2018/06/07/que-es-la-legitima-defensa-y-cuando-se-puede-utilizar.html " rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2018/06/07/que-es-la-legitima-defensa-y-cuando-se-puede-utilizar.html </a><a href="https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2018/06/07/que-es-la-legitima-defensa-y-cuando-se-puede-utilizar.html " rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2018/06/07/que-es-la-legitima-defensa-y-cuando-se-puede-utilizar.html </a><a href="https://www.excelsior.com.mx/comunidad/militar-en-retiro-balea-a-asaltantes-en-la-merced/1243273" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.excelsior.com.mx/comunidad/militar-en-retiro-balea-a-asaltantes-en-la-merced/1243273</a>Código Nacional de Procedimientos Penales: <a href="http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CNPP_220120.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CNPP_220120.pdf</a>

Legítima defensa  ¿Qué es y cuándo procede?

Corresponde a la Junta de Conciliación y Arbitraje evaluar la situación económica de la empresa para determinar si el recorte es justificado o no. Un recorte de personal puede estar justificado en los siguientes casos.

Cuando una empresa enfrenta problemas económicos, suele optar por recortar salarios o considerar otras medidas como el despido de personal; algunos despidos son justificados, pero muchos otros no De cualquier manera, los trabajadores tienen derechos al ser despedidos. A continuación, te contamos cómo se protege a los empleados en México.<h2 class="ql-align-justify">Recorte de personal justificado</h2>En el artículo 47 de la Ley Federal del Trabajo (LFT) se establecen las causales de rescisión del contrato sin responsabilidad para el patrón; en esta lista, el recorte de personal no está contemplado. Por ello, corresponde a la Junta de Conciliación y Arbitraje evaluar la situación económica de la empresa para determinar si el recorte es justificado o no. Un recorte de personal puede estar justificado en los siguientes casos:<ul><li class="ql-align-justify">Modificación: Este procedimiento es válido sólo cuando la empresa demuestra estar atravesando por circunstancias económicas precarias ante la Junta de Conciliación y Arbitraje.</li><li class="ql-align-justify">Suspensión: Suele ser por tiempo indeterminado y ocurre, entre otros motivos: porque no hay materia prima; por exceso de producto existente; por falta de fondos o, incluso, por enfermedad o fallecimiento del patrón. En estos casos, para la indemnización, se toma en cuenta cuánto tiempo estará vigente la suspensión y si el trabajador se encuentra o no en posibilidad de encontrar un nuevo empleo.</li><li class="ql-align-justify">Terminación: Se trata de la rescisión (terminación) del contrato laboral y ocurre cuando todos los otros medios no fueron suficientes para mantener el empleo. La terminación puede ser individual o colectiva (refiriéndose al cierre de la empresa y baja total de todos los trabajadores por igual). Sucede cuando las actividades de una empresa son incosteables.</li></ul><img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffdad1b8d1a165aacdd67fdcbdec0e%2FreactQuill%2FCA_48?alt=media&amp;token=4899e18b-cbdd-4909-ac4c-6c8aa5e5867f">De acuerdo con la Procuraduría Digital de Atención al Trabajador (a) Covid-19 (PROFEDET), si un trabajador es separado de sus labores por estar contagiado de coronavirus, se considera un despido injustificado. <h2 class="ql-align-justify">Recorte de personal injustificado</h2>De acuerdo con el artículo 47 de la LFT, cuando el patrón despide a un trabajador debe darle aviso escrito en el que exponga con claridad la conducta o conductas que motivan la rescisión y la fecha o fechas en que se cometieron. La falta de aviso al trabajador personalmente o por conducto del Tribunal, por sí sola presumirá la separación no justificada, salvo prueba en contrario. Asimismo, de acuerdo con la Procuraduría Digital de Atención al Trabajador (a) Covid-19 (PROFEDET), si un trabajador es separado de sus labores por estar contagiado de coronavirus, se considera un despido injustificado; también es ilegal enviar a un empleado a su casa sin goce de sueldo por esta razón. Para conocer más sobre este tema, visita nuestro artículo: <a href="https://contactaabogado.com/noticias-juridicas/derecho-laboral/recorte-de-personal-por-covid-19-es-legal-1a0a/" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);"> Recorte de personal por Covid-19, ¿Es legal?</a><h2 class="ql-align-justify">La protección de los empleados en México</h2>De acuerdo con el periódico El Economista, los derechos que corresponden en caso de renuncia voluntaria son:<ul><li class="ql-align-justify">Parte proporcional del aguinaldo;</li><li class="ql-align-justify">Parte proporcional de vacaciones y prima vacacional;</li><li class="ql-align-justify">Parte proporcional de la prima de antigüedad, siempre que se tengan como mínimo 15 años de antigüedad, y</li><li class="ql-align-justify">Prestaciones vigentes que no estén cubiertas. </li></ul>Por otro lado, en caso de un despido injustificado corresponden al trabajador los siguientes derechos:<ul><li>Parte proporcional del aguinaldo;</li><li>Parte proporcional de vacaciones y prima vacacional;</li><li>Prima de antigüedad;</li><li>Prestaciones vigentes que no estén cubiertas, y </li><li>Tres meses de salario por concepto de indemnización constitucional.</li></ul>¿Fuiste despedido de forma injustificada? En Contacta Abogado® encontrarás a los mejores especialistas en <a href="https://contactaabogado.com/abogados/derecho-laboral/" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);">Derecho Laboral,</a> quienes te ayudarán a resolver tus asuntos legales de forma confiable y profesional. ¡Bienvenido a la nueva era del abogado digital! Fuentes:<a href="https://www.eleconomista.com.mx/empresas/Despidos-liquidaciones-conciliaciones-y-nuevos-empleos-en-tiempos-Covid-que-pasa-con-los-trabajadores-y-que-hacer-20201108-0007.html" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);">Ana Karen García, El Economista. Despidos, liquidaciones, conciliaciones y nuevos empleos en tiempos Covid: ¿qué pasa con los trabajadores y qué hacer?</a> <a href="http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/125_230421.pdf" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);">Ley Federal del Trabajo (Última Reforma DOF 23-04-2021) </a><a href="https://procuraduriadigital.stps.gob.mx/reporte-trabajador" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank" style="color: rgb(0, 102, 204);">Profedet denuncias</a>

La protección de los empleados ante un recorte de personal

El reparto de utilidades es un derecho constitucional de la población trabajadora, la cual proporciona un trabajo a una persona física o moral a cambio de un salario

LR ABOGADOS SC

El reparto de utilidades es un derecho constitucional de la población trabajadora, la cual proporciona un trabajo a una persona física o moral a cambio de un salario, por lo que tiene derecho a participar de las ganancias obtenidas por el patrón o la empresa, siempre y cuando éstas se generen. Su entrega debe realizarse a partir del primer día hábil de abril y hasta el último día hábil de mayo para empresas y para personas físicas, del primer día hábil de mayo al último día hábil de junio. La utilidad repartible se divide en dos partes iguales: se reparte por igual entre todos los trabajadores, considerando el número de días trabajados por cada uno en el año y en proporción al monto de los salarios percibidos por el trabajo prestado durante el año. <img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffd55ccf041407d65ded7ad3c3ce5fb%2FreactQuill%2FCA_35?alt=media&amp;token=4ad31ada-8fa5-4ed2-a7cc-6a1623ee36ae"> ¿Quién puede recibir el reparto de utilidades? Todas las y los trabajadores, excepto: directores, administradores, gerentes generales, socios y accionistas. Trabajadores eventuales que hayan laborado menos de 60 días durante el año que corresponda así como a prestadores de servicios profesionales. Se exenta de dicho reparto a empresas de nueva creación durante su primer año de funcionamiento; las empresas que se fusionen, traspasen o cambien de nombre o razón social no se consideran de nueva creación. ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar mi derecho al pago de las utilidades? De acuerdo a la Ley Federal del Trabajo (LFT), si el trabajador no recibe esta prestación o se le paga de forma incompleta, tiene un plazo de un año, contando a partir del día siguiente a la fecha límite establecida, para reclamar el pago de las utilidades. <img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffd55ccf041407d65ded7ad3c3ce5fb%2FreactQuill%2FCA_34?alt=media&amp;token=70ce2a04-839d-4970-9777-6b44af1bd74d"> La nueva reforma laboral en el reparto de utilidades El 1 de septiembre de 2021 entró en vigor en México la reforma de outsourcing. Esta reforma prohíbe la subcontratación de empleados, así mismo, ninguna empresa puede permitir que sus empleados trabajen para otra empresa con el mismo objeto social. Es decir, esta reforma acabó con el sistema en el que una persona trabaja para una empresa, pero su contrato estaba vinculada con otra. Algunas compañías no registraban a sus empleados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), por lo que no generaban antigüedad y no tenían derecho al reparto de utilidades. Hoy con esta reforma más de 3 millones de trabajadores se han regularizado y salido de los esquemas de subcontratación siendo reconocidos por las empresas matriz. Si necesitas una mayor asesoría en cuanto a tus pagos de utilidades puedes contactarme en mi perfil de Contacta Abogado ® ¡Sólo entra, busca y contacta! FUENTES <a href="https://www.forbes.com.mx/prohibicion-del-outsourcing-dispara-el-monto-del-reparto-de-utilidades-en-mexico-stps/" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank">https://www.forbes.com.mx/prohibicion-del-outsourcing-dispara-el-monto-del-reparto-de-utilidades-en-mexico-stps/</a><a href="https://www.trabajo.cdmx.gob.mx/procuraduria-de-la-defensa-del-trabajo-de-la-cdmx/reparto-de-utilidades" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank">https://www.trabajo.cdmx.gob.mx/procuraduria-de-la-defensa-del-trabajo-de-la-cdmx/reparto-de-utilidades</a><a href="https://www.gob.mx/profedet/articulos/sabes-que-es-el-reparto-de-utilidades-155424?idiom=es" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank">https://www.gob.mx/profedet/articulos/sabes-que-es-el-reparto-de-utilidades-155424?idiom=es</a><a href="https://www.americanexpress.com/es-mx/negocios/trends-and-insights/articles/reforma-outsourcing-2021/#:~:text=El%201%20de%20septiembre%20de,con%20el%20mismo%20objeto%20social." rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank">https://www.americanexpress.com/es-mx/negocios/trends-and-insights/articles/reforma-outsourcing-2021/#:~:text=El%201%20de%20septiembre%20de,con%20el%20mismo%20objeto%20social.</a>

Reparto de utilidades ¿Qué es y quiénes lo reciben?

La Ley Registral del Estado de México contempla las acciones a realizar por parte del propietario para llevar el antecedente del inmueble que se encuentre en este supuesto, a la Oficina Registral a la que pertenece.

Notaria 181 

Es posible encontrar en el Registro Público de la Propiedad inmuebles cuyos antecedentes registrales hoy en día ya no corresponden a la Oficina Registral en la que están inscritos. Esto se debe a que estuvieron en una demarcación territorial que en la actualidad ya no tienen como consecuencia de los ajustes de límites entre Estados y municipios o bien, porque el municipio en el que se localizan ya no forma parte del Distrito Judicial que en su momento determinó la Oficina Registral en la que se llevó a cabo su matriculación de origen, causando esta situación confusión respecto a la obligatoriedad o no de traslado del asiento al Registro en el que hoy, ese inmueble, debiera estar. La Ley Registral del Estado de México contempla las acciones a realizar por parte del propietario para llevar el antecedente del inmueble que se encuentre en este supuesto, a la Oficina Registral a la que pertenece. Los artículos 46 y 47 de esta Ley señalan que "para la inscripción de inmuebles que hayan cambiado de circunscripción territorial como resultado de las modificaciones a los límites territoriales entre el Estado de México y otras entidades federativas, o entre Municipios, deberá constar en escritura pública la cancelación del antecedente registral de origen. La Oficina Registral que practique las nuevas inscripciones por encontrarse el inmueble dentro de su jurisdicción territorial, deberá presentar aviso a la oficina registral o al Registro de origen, señalando que procedió la inscripción del inmueble, informando cuál es el antecedente en el que practicó dicha inscripción." <img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffc763ebfae31c07b241d8b1f0de4%2FreactQuill%2FCA_75?alt=media&amp;token=59d02d65-9973-4ce1-b166-353bba8b5f1d"> Aunque la Ley no lo diga, en la práctica el aviso es utilizado para que en el asiento cancelado se haga la nota correspondiente con la información del nuevo dato de registro, garantizando así el tracto sucesivo del inmueblePor su parte, los artículos 50 y 51 del Reglamento de la Ley Registral establecen que "tratándose de traslado de asientos registrales de un municipio a otro, no será necesario que conste en escritura pública la cancelación del asiento registral de un inmueble que con motivo del cambio de circunscripción se dé entre municipios. cuando de la constancia de limites expedida por la autoridad competente y de los demás documentos que se acompañen se acredite fehacientemente que el inmueble se encuentra dentro de los límites del municipio donde viene pagando sus impuestos municipales. El traslado del asiento registral se llevará a cabo con las inscripciones y anotaciones vigentes que tengan relación con dicho asiento."De ser el caso la "constancia de límites" debe ser solicitada ante la Dirección General de Legalización y del Periódico Oficial "Gaceta del Gobierno" dentro de cuyas atribuciones se encuentra la de vigilar lo relativo a la demarcación y conservación de los límites del Estado de México y sus municipios, en coordinación con las autoridades competentes. Los "demás documentos que acrediten fehacientemente que el inmueble se encuentra dentro de los límites del municipio donde viene pagando sus impuestos municipales", son precisamente las constancias municipales del pago de contribuciones. Como puede observarse, la ley no establece una obligación de migración de datos, situación que resulta congruente con las características esenciales de la institución registral, de no constituir derecho alguno y ser potestativa, por ello podemos determinar que nada constriñe al titular a trasladar la partida registral del inmueble de su propiedad a la oficina a la que en el tiempo actual pertenece. En conclusión, pese a que el asiento de un inmueble ya no corresponda al acervo en el que se encuentra, es innegable que el mismo tiene matrícula en la cual el Registrador debe cumplir con su obligación publicitaria de los actos registrables, no existiendo impedimento alguno para ello. Será hasta que el propietario tenga la voluntad de hacer el cambio de dicho asiento y cumpla con los requisitos establecidos en la legislación, que el mismo será trasladado al lugar que hoy por hoy le compete. <img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Ffc763ebfae31c07b241d8b1f0de4%2FreactQuill%2FCA_10?alt=media&amp;token=192d09b0-ed9a-448e-b65b-b483a6eee7f7"> Redacción creada por: Mtra. Tania Lorena Lugo Paz

Traslado de Partidas Registrales

Lo recomendable para cuidar una defensa fiscal con el SAT o con el IMSS, es que se atienda la primera notificación con que da inicio la auditoria y lo segundo es verificar la razonabilidad de los requerimientos de las autoridades fiscales.

Oscar  Esquivel Rivera

Muchas veces ocurre que los contribuyentes, me refiero las empresas y al empresario persona física, considera que una defensa fiscal ante el SAT o el IMSS es complicada y hasta imposible de resolver, en la práctica muchas veces, hemos visto que esto ocurre por desconocimiento de las claves para lograr una defensa fiscal exitosa y que un litigio pueda ser ganado. Así, que en este artículo vamos a comentar 4 cosas que la gente no sabe y que son aquellas, en las que si no se tiene un cuidado especial a cargo de un abogado asesor fiscal experto se tendrá como resultado que un litigio fiscal fracase. NÚMERO 1Asesoramiento de un abogado asesor fiscal experto durante la auditoria: De inicio, lo recomendable para cuidar una defensa fiscal con el SAT o con el IMSS, es que se atienda la primera notificación con que da inicio la auditoría, lo segundo es verificar la razonabilidad de los requerimientos de las autoridades fiscales, aquí es donde se considera crucial contar con un abogado asesor fiscal, ya que se debe ir estableciendo una estrategia y así determinar la forma en que se entrega la documentación y se expone argumentación ante la autoridad fiscal. Sobre este punto, además de que es recomendable que el contribuyente en esta etapa cuente con un abogado asesor fiscal y que este experto trabaje de la mano con el contador de la empresa o con el o los asesores contables fiscales, para preparar adecuadamente la documentación y defensa, será que los plazos y requerimientos se atiendan de manera oportuna. Lo anterior pues en muchas ocasiones, diversos asesores o los contribuyentes tienen la creencia de que las autoridades fiscales pueden conceder prórrogas en los plazos de requerimientos de información y, la realidad es que el otorgamiento de prórrogas, en algunos casos es una facultad enteramente discrecional de las autoridades fiscales, en otros casos las autoridades buscan utilizar la desatención de requerimientos para aplicar multas y señalar que el contribuyente esta obstaculizando las facultades de comprobación de la autoridad fiscal y, en otras circunstancias, hemos visto que la no atención de requerimientos conlleva a que la autoridad indique y e instruya al contribuyente a que presente la información “de manera económica” esto es sin hacer uso de las vías formales, por escrito o en forma digital lo que claramente complica la defensa fiscal ante el SAT o ante el IMSS. En este sentido, la primera clave para comenzar a tejer una defensa fiscal ante el SAT o ante el IMSS es que la información se aporte lo más puntual y en forma, ante la autoridad y que los plazos se respeten y desde luego, se tenga una clara idea de como y porque se expondrá la información y pruebas a aportar en la auditoría. NÚMERO 2Pruebas y argumentos que ataquen el fondo de las observaciones: Dependiendo del tipo de contribución, de los hechos y partidas contables que la autoridad fiscal revise, dicha autoridad puede establecer la omisión de ingresos, la improcedencia de deducciones, lo que también puede implicar omisión de Impuesto al Valor Agregado (IVA) omitido o IVA no acreditable y, en su caso, Cuotas Obrero - Patronales omitidas. Por tanto, actualmente para tener éxito en una defensa fiscal ante el SAT o ante el IMSS es necesario que se aporten pruebas idóneas para desvirtuar los hechos y omisiones que la autoridad fiscal califique y que las engloba como observaciones. Estas pruebas en su mayoría son documentales, pero es importante mencionar que un abogado asesor fiscal experto debe tener saber que con base en tesis y criterios judiciales, las documentales por si solas ya no son suficientes para demostrar que una observación de la autoridad fiscal es incorrecta. Ello, pues hoy en día la autoridad fiscal se basa en criterios que implican la materialidad de la operación, la razón de negocios de la operación y que la misma tenga fecha cierta. Así, en un ejemplo, si la observación consiste en que la autoridad señala como ingresos omitidos cantidades depositadas en la cuenta bancaria de la empresa y que las mismas en realidad son aportaciones de los socios, aún y cuando ello este registrado contablemente, este documentado con transferencias y demás, la autoridad puede cuestionar la fecha en que realmente se celebró la Asamblea de Socios o Accionistas, puede cuestionar que la misma estuviere o no protocolizada ante Notario Público y esto mismo puede ocurrir para cuestionar deducciones, pues si bien la erogación califica como estrictamente indispensable, la autoridad puede cuestionar la materialidad y realidad de la operación y ahí es donde una defensa fiscal ante el SAT o ante el IMSS se puede volver exitosa o complicada, en la medida en que el abogado asesor fiscal sepa como documentar debidamente la operación cumpliendo con los criterios de la autoridad e incluso con los criterios ya existentes de parte los Tribunales. <img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/contacta-abogado.appspot.com/o/articleImages%2Fa6bdc5552080285cc0f25f1f6fd4d%2FreactQuill%2FCA_88?alt=media&amp;token=ec35ac9f-3cd9-4c28-9d01-2e8c19f4d44e"> NÚMERO 3Solicitar la Adopción de un Acuerdo Conclusivo ante PRODECON: Se dice que un buen abogado gana juicios, pero considero que uno excelente los evita, por ello, si un abogado asesor fiscal está atendiendo una auditoría lo atinado es que en un mayore beneficio del contribuyente se le recomiende, que en forma paralela y simultánea, se realice lo siguiente: 1) dar respuesta a los hechos y omisiones que haya consignado la autoridad en el documento respectivo, aportando pruebas y argumentos y 2) solicitar ante PRODECON la adopción de un Acuerdo Conclusivo. Pero, surge la interrogante, qué es la PRODECON y qué es un Acuerdo Conclusivo; en primer término la PRODECON es la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente, que es un Organismo Autónomo especializado en Materia Fiscal, actúa como intermediaria, facilitadora y testigo entre la Autoridad Revisora y la Contribuyente. Por otra parte, el Acuerdo Conclusivo es un medio alternativo de solución de controversias, creado para los Contribuyentes auditados que no están conformes con una revisión efectuada por las Autoridades fiscales Revisoras, puedan solicitarlo. El Acuerdo se tramita con la intermediación de PRODECON, lo que permite dar a las partes una solución negociada (con total transparencia) a sus diferencias dentro del marco legal aplicable, por lo que en esta etapa del proceso igualmente se requiere de un abogado asesor fiscal. En este caso, si se logra alcanzar un Acuerdo Conclusivo aun en el caso de que el contribuyente tuviera que pagar alguna cantidad por observaciones no aclaradas, se evita un litigio; también se ahorran gastos a la empresa por pruebas periciales contables o de grafoscopía e incluso el gasto de una garantía para evitar cobro del crédito fiscal. Otras ventajas del Acuerdo Conclusivo son: 1.	En la primera solicitud que el contribuyente realice para adoptar un Acuerdo Conclusivo, por única ocasión se tiene derecho a la reducción del 100% de las multas. 2.	Los Acuerdos Conclusivos son inatacables, dado que la autoridad fiscal no los puede controvertir o desconocer. 3.	Los aspectos que se tratan en el Acuerdo no crean precedente para las partes, aunque lo expresado en el procedimiento sirve de fundamento para que la autoridad cierre la auditoría. NÚMERO 4Establecer una demanda fiscal muy bien armada y acompañarla de una prueba pericial contable: En la mayoría de los litigios fiscales si el abogado asesor fiscal preparó una buena demanda debidamente sustentada y con las pruebas adecuadas e idóneas, las posibilidades de éxito son altas. Sin embargo, la materia fiscal y las leyes fiscales, si bien son interpretadas y aplicadas por los Magistrados, que son abogados, el fondo y la esencia de los juicios fiscales son la materia contable, por lo que muchos conceptos sí tienen que ser analizados en conjunto con entre el abogado asesor fiscal y un experto en materia contable, de ahí que si parte de la demanda se sustenta en los registros contables, en si los ingresos están debidamente documentados y registrados y en que las deducciones reúnan requisitos fiscales o incluso si la facturación que da origen a los ingresos tienen materialidad, ello nos lleva a que además de revisar que se cumplan con los requisitos legales de ingresos y deducciones, la materialidad de las operaciones deben estar tan bien sustentadas que se pueda comprobar que las mismas cumplen con el principio de sustancia económica y con los criterios fecha cierta, razón de negocios y demás conceptos que la autoridad fiscal revisa y cuestiona. Con base en lo anterior, se considera que es viable establecer que la defensa fiscal exitosa al reunir los aspectos comentados tiene altas probabilidades de brindar la solución que se propone a cada observación, quedando solamente pendiente plantear una prueba pericial en materia contable o incluso en materia actuarial por si fuere el caso de desvirtuar consideraciones relacionadas con la razón de negocios. Para cualquier pregunta, aclaración o información que requiera nos puede contactar mediante nuestro perfil de Contacta Abogado® y a través de nuestro correo: oesquivel@adlexabogados.com.mx

Las claves para una defensa fiscal exitosa

“Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes”

Leticia Aguilar Corvera

A efecto de entrar brevemente en el tema de las donaciones, se hace necesario referirme a los conceptos básicos. ¿Qué es la donación en el derecho? El artículo 2332 del Código Civil Federal define el concepto de este acto jurídico, de la siguiente forma: “Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes” Las donaciones sólo pueden tener lugar entre vivos y solo podrán revocarse en los casos previsto por las leyes aplicables. Para que una donación surta efectos, tanto el donante (el que da) como el donatario (el que recibe) deben tener capacidad jurídica para hacerlo, o sea que no sean menores de edad o bien que no hayan sido declarados judicialmente como incapaces. La donación tiene que ser aceptada por el donatario, si no, no es efectuado el cambio de propiedad. Los bienes muebles se pueden donar por escrito o verbalmente, sin embargo, el valor que señala la ley es excesivamente bajo (Doscientos Pesos M.N. en el Código Civil Federal y de este monto hasta Cinco Mil Pesos M.N. será por escrito, según el Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México), mientras que los inmuebles deben ser donados necesariamente por escritura pública debidamente registrada para que surta efectos frente a terceros.La donación tiene ciertas restricciones que el juzgador valoró para la protección del donante y de terceros. Por una parte, los bienes futuros no pueden ser donados, sólo aquellos que estén ya en propiedad. Nadie puede donar todos sus bienes, pues se requiere que el donante se reserve bienes suficientes para su manutención. Asimismo, el donante deberá reservarse el usufructo suficiente para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias. Tampoco está permitido donar o recibir más de lo que se puede dar o recibir por testamento. ¿Se puede revocar una donación? Las donaciones en principio son irrevocables, sin embargo, existen excepciones; ya que se puede realizar la donación con alguna carga, por ejemplo, se dona una casa, con la carga de que el donatario se haga cargo de ciertas reparaciones de la misma, si éste no cumple, la donación se puede revocar por incumplimiento en la condición expresa.El efecto de la revocación, tendrá como consecuencia que se le restituirán al donante los bienes donados, y si esto no es posible, deberá pagarse el valor que tenían al tiempo de la donación. La donación puede ser revocada por ingratitud: 1.	Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;2.	Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.Lo anterior, según lo disponen los artículos 2361 al 2364 del Código Civil Federal. Revocación de donaciones legalmente hechas Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tenía hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos.Si transcurren cinco años desde que se hizo la donación y el donante no ha tenido hijos o habiéndolos tenido no ha revocado la donación, ésta se volverá irrevocable. Lo mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de cinco años sin haber revocado la donación.Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo póstumo del donante, la donación se tendrá por revocada en su totalidad. Irrevocabilidad de donación por superveniencia de hijos La donación no podrá ser revocada por superveniencia de hijos:I. Cuando sea menor de doscientos pesos;II. Cuando sea antenupcial;III. Cuando sea entre consortes;IV. Cuando sea puramente remuneratoria. Efectos de rescisión de la donación por superveniencia de hijos Rescindida la donación por superveniencia de hijos, serán restituidos al donante los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de los hijos.Si necesita asesoría especializada en el tema o si tienes más dudas respecto a este y otros temas legales no dudes en contactarme a través de mi perfil profesional en Contacta Abogado®, ¡Sólo entra, busca y contacta!

Donaciones ¿cuándo pueden revertirse?

Está enfocada en proteger los intereses del consumidor para la compra-venta de vivienda y que en su contenido establece los lineamientos y requisitos para la comercialización de bienes inmuebles que son destinados a usarse como casa habitación.

Pablo Adrián Espinoza Caballero

En este artículo abordaremos temas importantes sobre la NOM-247-SE-202 “Prácticas comerciales-Requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados.” ¿Cuál es el principal objetivo que tiene esta NOM? Está enfocada en proteger los intereses del consumidor para la compra-venta de vivienda y que en su contenido establece los lineamientos y requisitos para la comercialización de bienes inmuebles que son destinados a usarse como casa habitación. De igual manera otros factores a resaltar sobre lo aplicable de esta NOM son: •	Los elementos mínimos que deben contener los contratos de compraventa de dichos bienes inmuebles. •	La NOM 247 es la encargada de reglamentar la implementación de las estrategias comerciales y de publicidad a través de elementos que un contrato de compraventa de una propiedad debe tener. Uno de los ejemplos claros que ayudo a fomentar esta ley fue la publicidad que se encontraban en los carteles de venta, utilizando logos de entidades públicas conocidas como FOVISSSTE o INFONAVIT, los cuales eran falsos. Esta problemática se presentaba en diferentes ciudades de México, por lo cual la Secretaria de Economía en colaboración con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, crearon la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021. <ul><li class="ql-align-justify">Una de las condiciones de esta nueva NOM es que las imágenes y otras descripciones no deben incitar a los consumidores a una confusión.</li><li class="ql-align-justify">No utilizar mensajes que insinúen que la compra de una propiedad lo hace tener cualidades personales superiores de aquel que no realiza esta compra.</li><li class="ql-align-justify">Ser honestos con la descripción del inmueble que está en venta, es decir, tipo de materiales, fecha de construcción, etc.</li><li class="ql-align-justify">No se debe publicar avisos que desacrediten a alguna otra institución o marca.</li><li class="ql-align-justify">El proveedor está obligado a informar y a respetar los precios, tarifas, garantías, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, términos, restricciones, plazos, fechas, modalidades, reservaciones y demás condiciones aplicables en la comercialización de inmuebles.</li><li class="ql-align-justify">El proveedor debe tener de manera asequible el proyecto ejecutivo de construcción, ya sea digital o en físico.</li><li class="ql-align-justify">El proveedor debe informar al consumidor sobre el estado legal de la propiedad y/o posesión del bien inmueble.</li></ul> •	Se debe señalar que esta norma no es obligatoria para todos los particulares que pretendan transmitir su vivienda, sino únicamente por aquellos que tengan el carácter de proveedores, que para tales efectos son los fraccionadores, constructores, promotores, intermediarios en la asesoría o venta, y en general cualquier persona física o moral que se dedique directa o indirectamente a comercializar al público en general inmuebles destinados a casa habitación, en las siguientes modalidades: *Promesa o preparatorio*Compraventa de casa habitación*Preventa*Compraventa de terrenos, o*Intermediación para la compraventa de inmuebles destinados a casa habitación. Como ya se mencionó anteriormente la presente NOM es de observancia general y obligatoria para todas las personas físicas o morales que se dediquen, directa o indirectamente, a comercializar inmuebles destinados a casa habitación en la República Mexicana. La NOM 247 no es una norma autónoma por sí misma, es una norma que regula las actividades que en materia de enajenación de bienes inmuebles se establecen en la Ley Federal de Protección al Consumidor (L.F.P.C.) y que no tiene como referente único la vinculación a esta misma. Si tienes dudas sobre este u otros temas relacionados al sector inmobiliario no dudes en contactarme a través de mi perfil en Contacta Abogado® Referencia: <ul><li>	<a href="https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5646251&amp;fecha=22/03/2022#gsc.tab=0" rel="noopener noreferrer nofollow" target="_blank">https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5646251&amp;fecha=22/03/2022#gsc.tab=0</a></li></ul>

Aspectos importantes sobre la NOM 247

Es un problema muy grave ya que invaden inmuebles con el propósito de adueñarse de ellos y despojar a la gente de su patrimonio; en otros casos y no menos común, terceras personas fingen ser dueños de un inmueble y proceden a rentarlo o incluso enajenarlo, de esta forma engañando a mucha gente.

 Adolfo Guillén Carrillo

Un problema que pueden enfrentar las personas que han comprado una casa o terreno es sufrir la invasión de terceros con el fin de apropiarse del inmueble. Por este motivo es importante que contactes a un abogado para que te oriente y ayude a recuperar tu inmueble.Hoy en día es muy común la invasión de inmuebles en todo el país, con esto me refiero a que personas no propietarias no poseedoras de un inmueble lo invaden sin el consentimiento del legitimo dueño. Es un problema muy grave ya que invaden inmuebles con el propósito de adueñarse de ellos y despojar a la gente de su patrimonio; en otros casos y no menos común, terceras personas fingen ser dueños de un inmueble y proceden a rentarlo o incluso enajenarlo, de esta forma engañando a mucha gente. Considero importante diferenciar estas dos situaciones, en el primer caso una persona o un grupo de personas descaradamente y de mala fe invaden un inmueble con toda la intención de adueñarse de dicho inmueble sin el consentimiento del legitimo dueño; distinto caso es el segundo, donde una persona o un grupo de personas rentan o compran un inmueble a otra persona que finge ser dueño de dicho inmueble, dicha familia actuando de buena fe y confiando en que esta persona es el legitimo dueño del inmueble. Es evidente que ante un problema como este cualquier persona se espantaría y pensaría que ya perdió su inmueble, sin embargo para todo hay una solución.Lo primero que debemos hacer ante una invasión de un inmueble es acudir al Ministerio Publico para denunciar el delito de despojo, este delito esta tipificado en el articulo 237 del código penal de la Ciudad de México, este delito se configura cuando se invade un inmueble ajeno, se haga uso de el o de un derecho real que no le pertenezca; sin embargo, en mi experiencia yo recomiendo también actuar por la vía civil ya que es más efectiva. Ante una invasión de un inmueble lo primero que hay que analizar es determinar cual es el titulo de propiedad con el que cuenta la persona, analizado esto hay dos opciones: <ul><li class="ql-align-justify">Acción reivindicatoria</li><li class="ql-align-justify">Acción plenaria de posesión</li></ul> La acción reivindicatoria es la acción judicial que puede ejercer el propietario de una cosa contra las personas que poseen sin ser propietarios. Esta acción tiene por objeto declarar que la persona que demanda es legitimo dueño de la cosa cuya reivindicación se pida y la persona demandada la restituya. La acción plenaria de posesión compete para el adquirente de buena fe que no esta en posesión de la cosa que tienen derecho a poseer con justo titulo; se da contra quien posee con menor derecho y tiene la finalidad de restituir la cosa con sus frutos y accesiones.Ambas figuras protegen el derecho de propiedad y busca la restitución de la cosa que indebidamente posee un tercero, la autoridad da la orden de que te entreguen el inmueble y si se niegan a hacerlo, se procede al desalojo. Si tienes dudas sobre este tema o te encuentras frente a una situación así con gusto puedes contactarme a través de mi perfil de Contacta Abogado® o mediante mis redes sociales. ¡Muchas gracias¡

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