Adjudicación de Inmueble

Buenas tardes, Antes que nada, agradezco el tiempo que dedican a resolver nuestras dudas. Mi problema es el siguiente: Mi padre, en paz descanse, dejó testamento en el cual yo soy heredero universal y albacea. Después de tramitar la sucesión testamentaria, busco ahora la adjudicación de un inmueble que mi papá traspasó hace 25 años, pagó completamente la hipoteca, pero las escrituras siguen estando aún a nombre del señor que le vendió la casa a mi papá. Según el IFREM, se tiene que llevar a cabo la cancelación de la hipoteca por parte del vendedor pero después de tanto tiempo, perdimos contacto con él. Tengo comprobantes de luz, agua, predial, una hoja escrita a mano acreditando el pago de la casa y una copia certificada de las escrituras. ¿Qué se puede hacer al respecto? Agradezco mucho su ayuda y atencion