Buenos días tengo una duda sobre un terreno

Mi papá es casado el ya falleció mi mamá tiene en sus documentos mal algunos no le aparece un nombre ella nos dejó desde que yo tenía 5 años esta con otra persona mi papá no dejó testamento yo tengo las escrituras y tengo otra hermana mi pregunta es ay problema con los documentos de mi mamá y yo que tengo que hacer para poder vender ya que mi papá deve dinero y me lo cobran ami otro detalle mi papá le regalo a mi tía un metro a lo largo del terreno y en las escrituras viene con otros metros