Contrato de arrendamiento

Rente una casa y el 29 de marzo firmamos contrato el caso es que la casa estaba en malas condiciones yo la limpié y la pinté tarde una semana ,pero cuando fui a pagar mantenimiento de la casa para que me den los servicios del portón y vigilancia me los negaron ya que la dueña debe 43mil pesos y no puede pasar mi total play ya que la dueña tiene un adeudo y también tiene adeudo de luz ,le marque para decirle que no me quieren dar los servicios y que así no puedo ocupar la casa y que mejor se cancele el contrato,pero me mando ina abogada y que me puede demandar por incumplir contrato ,no ocupe la casa ni un día ya que no me dan los servicios le pedí a la dueña que solo me devuelva mi depósito y así se quede y rompamos contrato pero me pone muchos peros y que si quiero que me lo devuelva me espere hasta que la rente y que hagamos un convenio para que ella me dé el dinero hasta que se rente .que puedo hacer me pueden demandar ?