Arrendamiento inmobiliario de casa habitación

Rentar tu propiedad, ya sea una casa habitación o un departamento significa un ingreso extra muy bueno. Esta actividad representa muchas responsabilidades tanto para el arrendador y el arrendatario, por lo que es mejor hacer todo el proceso con todas las de la ley. A continuación, te diré cuáles son los pasos para arrendar tu propiedad sin problemas.

¿Qué debo tomar en cuenta antes de calcular el monto de la renta?

El ingreso que te dejará arrendar tu propiedad es muy importante, de eso depende la viabilidad de hacerlo, por lo que para calcularla te recomiendo tomar en cuenta lo siguiente:

• Ubicación
• Se encuentra amueblado
• Número de recamaras y baños
• Servicio con los que cuenta (cocina, calentador de agua, estacionamiento propio, etc.)

El contrato de arrendamiento

Según el artículo 2448-F del Código Civil para la Ciudad de México, un contrato de arrendamiento debe contener los siguientes elementos obligatoriamente:

• Nombres del arrendador y arrendatario.
• La ubicación del inmueble.
• Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
• El monto de la renta.
• La garantía, en su caso.
• La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
• El término del contrato.
• Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley.

Es importante que ya tengas tu contrato bien revisado por tu asesor legal. No es recomendable que descargues los “machotes” que se encuentra en internet o los que venden en papelerías, ya que no están actualizados y pueden no coincidir con las legislaciones locales.

Te recomendamos que investigues los antecedentes legales de tus posibles inquilinos, esto es, indagar si tiene juicios de naturaleza civil o mercantil en su contra, ya que esto pudiera darte indicio de cómo es su comportamiento legal.

Debes declarar los ingresos de tu renta

Este punto es muy importante, debes estar registrado ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para que puedas declara esos ingresos y no tengas problemas con Hacienda. Este punto no es solo para que cumplas con tus obligaciones fiscales, sino para que tengas más de una prueba en caso de tener problemas con tu inquilino. Los comprobantes fiscales te pueden ser solicitados en un juicio por inquilinos morosos.

No te precipites, conoce bien a tu inquilino

Conocer lo mejor posible a la persona que ocupará tu propiedad es muy importante. El portal de la Procuraduría del Consumidor, sugiere que investigues los siguientes puntos de la persona que desea ocupar tu inmueble:

• Actividad a la que se dedica: Te dará una idea de sus ingresos
• Si cuenta con un fiador
• El tamaño de su familia
• Información de su último domicilio

De igual forma, el portal reitera que no le rentes a la primera persona que te pida informes y que no actúes de forma precipitada por querer tener un ingreso extra y rápido.

También como un profesional en esta materia, te recomendamos que investigues los antecedentes legales de tus posibles inquilinos, esto es, indagar si tiene juicios de naturaleza civil o mercantil en su contra, ya que esto pudiera darte indicio de cómo es su comportamiento legal. El uso de pólizas jurídicas también es recomendable, por lo que esta deberá elaborarla un profesional en materia de arrendamiento inmobiliario.

Estos son solo algunos de los puntos más importantes que debes considerar antes de rentar tu inmueble. Te recomiendo el asesoramiento legal para tu contrato, ya que esto te evitará muchos problemas a futuro.

Me encuentro a sus órdenes para asesorar legalmente en material inmobiliaria, mercantil y civil en la plataforma de Contacta Abogado® donde podrán encontrar mi perfil profesional con mis datos de contacto. Agradezco de antemano el espacio para este artículo informativo.

Fuentes:

Proceso para rentar casa o departamento

Consejería Civil