Derecho Hipotecario: figuras y registro de la propiedad

En el siguiente artículo hablaré más sobre los aspectos del Registro de Propiedad, el uso y objetivo de la hipoteca. Recuerden que quedo a su entera disposición a través de mi perfil profesional de Contacta Abogado.

El uso y tipos de hipotecas

El principal objetivo del derecho hipotecario es “el cumplimiento de la obligación en caso de incumplimiento, el acreedor hipotecario puede ejercitar o la acción personal derivada del crédito o la acción real de la hipoteca por los procedimientos admitidos”. Todo juicio que se refiere a los asuntos constitucionales, ampliación, registro y extinción de una hipoteca, así como la cancelación o pago se debe tramitar en la vía especial hipotecaria.

La diferencia del término hipoteca en México con el lenguaje español y romano, según la Suprema Corte de Justicia de la Nación, es qué “para que en el derecho positivo mexicano exista una hipoteca, se requiere una determinación expresa, según el Código Civil, “la hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados”.

En primer lugar, la hipoteca es válida cuando el objeto existe en la naturaleza, sin ningún vicio como error, dolo, violencia o lesión. Y aunque no es como en el derecho español, donde las hipotecas pueden establecerse sólo por consentimiento expreso o tácito del deudor, según el artículo 2920 del Código Civil Federal, existe la hipoteca voluntaria.

• Hipotecas voluntarias: se refieren a las convencidas entre las partes o “impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre los que se constituyen. Este tipo de hipoteca se da a través de un contrato, por testamento y por acto unilateral.
• Hipotecas necesarias o legales: este tipo de hipoteca se regula en los artículos 2931 a 2939, donde establece qué, están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran. Además, son las siguientes figuras las que tienen derecho de pedir este tipo de hipoteca para seguridad de sus créditos:
• El coheredero o partícipe de los inmuebles repartidos
• Los descendientes de cuyos bienes fueren meros administradores los ascendientes
• Los menores y demás incapacitados sobre los bienes de sus tutores
• Los legatarios, por el importe de sus legados, si no hubiere hipoteca especial designada por el mismo testador.

El registro de la propiedad

El Registro Público de la Propiedad Federal nace con el objetivo de “otorgar seguridad jurídica a las propiedades que integran el Patrimonio Nacional”. Esta institución es la encargada de constar por medio de la inscripción, “los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la posesión y los demás derechos sobre inmuebles propiedad del Gobierno Federal”.

Objetivos del registro de la propiedad

• Su publicación: una de las funciones más importantes del registro de la propiedad es que todos los actos jurídicos celebrados se publiquen con la finalidad de que las personas se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro Público.
• Seguridad jurídica y transparencia: cuando el registro de la propiedad se hace público, los autores conocen una seguridad jurídica: las características del inmueble, limitaciones, gravámenes, prioridades, etc. Este punto se fortalece gracias a que esta institución está regida por la autoridad del estado, lo que sugiere el máximo punto de seguridad jurídica del documento de un bien o propiedad.

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Fuentes

El Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.

Prenda. Suprema Corte de la Justicia de la Nación.

Reglamento del Registro Público de la Propiedad Federal.