Evitar fraudes inmobiliarios

A continuación, mencionare algunas herramientas que podemos considerar para prevenir dichos fraudes.

1. Verificación Exhaustiva de la Propiedad y sus Antecedentes Legales

Antes de realizar cualquier desembolso o firmar documentos, es imperativo realizar una investigación profunda sobre el inmueble.

• Certificado de Libertad de Gravamen: Este documento, expedido por el Registro Público de la Propiedad, es esencial. Acredita que el inmueble está libre de hipotecas, embargos o cualquier otro gravamen que impida su venta o que pueda generar problemas futuros.

• Historial de Dominio (Tracto Sucesivo): Solicitar un historial completo de la propiedad para conocer a todos sus anteriores dueños. Esto puede revelar patrones de venta inusuales o disputas previas que podrían indicar un fraude.

• Alineamiento y Número Oficial: Verificar en la autoridad municipal correspondiente que la dirección y las características del inmueble (superficie, linderos) coincidan con los registros catastrales y con lo que se está ofertando. Discrepancias pueden ser una señal de alerta.

2. Identificación y Legitimidad de las Partes Involucradas

• Identificación Oficial: Identificación oficial vigente a la persona con la que está tratando (vendedor, apoderado). Verifique que los datos coincidan con los que aparecen en los documentos de la propiedad.

• Poderes Notariales: Si la persona no es el propietario directo, debe presentar un poder notarial que la faculte expresamente para vender el inmueble. Este poder debe estar debidamente inscrito en el Registro Público y ser revisado por un notario para asegurar su validez y alcance.

• Estado Civil: Verifique el estado civil del vendedor. Si está casado, es probable que se requiera la firma y el consentimiento del cónyuge, especialmente si el bien forma parte de la sociedad conyugal.

3. Notario Público

• Fe Pública: El notario da fe pública de los actos y contratos que se celebran ante él, asegurando la identidad de las partes, la autenticidad de los documentos y la legalidad del acto.

• Asesoría Legal Imparcial: Antes de la firma de cualquier contrato de compraventa, el notario debe explicarles a ambas partes las implicaciones legales del acto, los derechos y obligaciones de cada una, y las consecuencias de no cumplir con lo pactado.

• Investigación y Verificación: El notario realiza una investigación propia sobre la propiedad, solicitando los certificados pertinentes al Registro Público de la Propiedad y otras dependencias, para asegurar que el inmueble se encuentre libre de gravámenes y que no exista ningún impedimento legal para su venta.

• Elaboración de Escrituras Públicas: La formalización de la compraventa a través de una escritura pública ante notario es indispensable para que la operación tenga validez legal y para que el nuevo propietario pueda inscribir su derecho en el Registro Público.

4. Contratos y Documentación Legal

• Contrato de Promesa de Compraventa (o Contrato Preparatorio): Este documento debe especificar claramente las condiciones de la operación, el precio, los plazos, las penalizaciones por incumplimiento y las condiciones para la entrega de la propiedad. Siempre debe ser revisado por un abogado y, preferentemente, ratificado ante notario público.

• Cláusulas de Salvaguarda: Incluya cláusulas en el contrato que protejan sus intereses, como la condición de que la operación se concrete solo si la propiedad está libre de gravámenes o si se obtienen los permisos necesarios.

• Evite Documentos Privados sin Asesoría: No firme documentos privados que no hayan sido revisados por un abogado o un notario. Estos documentos pueden carecer de la validez necesaria y ser fácilmente objeto de manipulación.

5. Prevención de Fraudes Relacionados con Pagos

La forma en que se realiza el pago es crucial para evitar estafas.

• Transferencias Bancarias y Cheques Certificados: Evite el uso de efectivo en grandes cantidades. Prefiera transferencias bancarias o cheques certificados. Estos métodos dejan un rastro auditable que puede ser útil en caso de disputa.

• Escrow o Fideicomiso: Considere la opción de utilizar una cuenta de fideicomiso (escrow) manejada por una institución financiera o un notario. En este esquema, el dinero se deposita en una cuenta neutral y solo se libera al vendedor una vez que se han cumplido todas las condiciones acordadas en el contrato y se ha formalizado la compraventa.

Prevenir los fraudes inmobiliarios desde el aspecto legal requiere diligencia, conocimiento y la invaluable colaboración de profesionales del derecho. La inversión en una asesoría legal adecuada y en la realización de todos los trámites formales ante las instancias correspondientes no es un gasto, sino una inversión fundamental para la seguridad de su patrimonio y la tranquilidad de saber que su operación inmobiliaria es sólida y legalmente protegida.

Si tiene dudas sobre este tema, no olvides que puedes ponerte en contacto conmigo y juntos resolver tu asunto legal. Me encuentras en mi perfil de Contacta Abogado®