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Publicado: 12 octubre 2021
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Los asentamientos ilegales o irregulares reflejan la incapacidad de los mercados inmobiliarios para proporcionar espacios residenciales apropiados, de bajo riesgo, para familias de bajos ingresos.
De acuerdo con el Instituto Lincoln, en los últimos años, América Latina sufrió muchos desastres naturales que tuvieron impactos graves en asentamientos irregulares de áreas densamente urbanizadas. A continuación, te hablamos acerca de estos asentamientos en la Ciudad de México.
¿Qué se considera un asentamiento irregular?
De acuerdo con Iván Elías Ruíz Hernandez, el crecimiento demográfico y los procesos migratorios del campo a la ciudad, aunado a las particularidades de los mercados de suelo urbano, son factores que permiten la creación de asentamientos espontáneos en ciudades, que ocurren de manera informal y con grandes deficiencias.
Los asentamientos ilegales o irregulares reflejan la incapacidad de los mercados inmobiliarios para proporcionar espacios residenciales apropiados, de bajo riesgo, para familias de bajos ingresos.
En este sentido, la Secretaría de Desarrollo Social en 2010 explicó que la falta de certeza jurídica sobre la propiedad es un problema común entre los habitantes de asentamientos irregulares, que a veces son la única opción para que las familias en condiciones de pobreza puedan acceder a suelo para construir una vivienda.
Consecuencias de los asentamientos irregulares
La principal consecuencia es que, al ubicarse en áreas periféricas cada vez más lejanas, con patrones de urbanización de bajas densidades, se acentúa el crecimiento extensivo de las ciudades, lo que actúa en detrimento de la sustentabilidad y calidad de vida de los habitantes.
Recuerda que, no ser propietario del suelo en el que pretendes construir pone en riesgo tu patrimonio, ya que no hay certeza legal de que conserves el inmueble.
La Secretaría de Desarrollo Social, en su diagnóstico sobre la falta de certeza jurídica en hogares urbanos en condiciones de pobreza patrimonial en asentamientos irregulares, explica que las condiciones precarias de vivienda en este tipo de asentamientos son la principal causa de que las mismas sean vulnerables a desastres naturales.
Asimismo, en los asentamientos donde no intervienen las autoridades el primer servicio que se suministra es la energía eléctrica, frecuentemente a través de tomas ilegales. Sin embargo, el suministro de agua es más complicado, por lo que los habitantes suelen recurrir a pipas.
Asentamientos en áreas de alto riesgo
De acuerdo con el periódico Expansión, en la alcaldía Iztapalapa de la Ciudad de México, el problema de los asentamientos irregulares es una bomba de tiempo, ya que el gobierno local lleva a cabo una estrategia enfocada en pintar fachadas, mientras que los habitantes no tienen certeza legal de sus viviendas en al menos 168 asentamientos irregulares ubicados en esta zona.
En el año 2020, la demarcación en esta zona cuenta con 1,835,486 habitantes, el equivalente a una quinta parte de la población en la CDMX Sin embargo, el crecimiento irregular no ha sido abordado, en documentos oficiales no hay cifras exactas de asentamientos irregulares ubicados en Iztapalapa.
Recuerda que, no ser propietario del suelo en el que pretendes construir pone en riesgo tu patrimonio, ya que no hay certeza legal de que conserves el inmueble. En derecho civil, lo accesorio sigue la suerte de lo principal, por lo que a pesar de ser “dueño” de la construcción, al estar unida al suelo, el propietario legal del terreno es propietario también de lo que se encuentre edificado en el mismo.
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Fuentes:
Expansión. Iztapalapa, entre murales y asentamientos irregulares. (9 de julio de 2021)
Lincoln Institute of Land Policy. Prevención de riesgos en los asentamientos irregulares
Lic. Emigdio Roa Márquez. Asentamientos Humanos Irregulares en Suelo de Conservación
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