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Autor: Mtro. Edilberto López Martínez

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¿Cómo realizar una operación de forma segura de una compraventa?

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Comprar un bien es un gran logro, porque implica ahorro y esfuerzo por parte de las personas que lo desea adquirir para mejorar un aspecto de su vida. En estas épocas las compras más comunes son de inmuebles y autos. Para protegerse de personas que quieren cometer fraudes, es necesario llevar a cabo este acto de la forma más segura.

En el siguiente artículo te explico cuáles son los elementos que debes de cuidar par que tu compraventa sea lo más segura posible. Le recuerdo a la Comunidad Contacta que me encuentro a sus órdenes en mi perfil profesional.

Búsqueda del bien inmueble o auto

El primer paso antes de adquirir o vender un bien, es la búsqueda de éste. Existen muchas formas de encontrar lo que necesitamos, en caso de inmuebles es recomendable recurrir a empresas inmobiliarias. En la página de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), puedes encontrar asesores certificados en toda la República Mexicana.

En cuanto a la compra venta de autos, puedes buscar en la página de la Asociación Nacional de Comerciantes de Automóviles y Camiones Nuevos y Usados A.C. (ANCA), donde podrás encontrar agencias registradas y serias.

Estas asociaciones cuentas con profesionales con conocimiento de los pasos a seguir, documentación y todo lo concerniente a la compraventa de estos bienes.

Tratos directos, ¿son seguros?

Sí son seguros siempre y cuando todos los documentos que presente el vendedor sean los adecuados, y que acudas a un notario para llevar a cabo de forma correcta los trámites.

En el caso de un auto, es imprescindible que se presente la factura original que coincida con el nombre del propietario, modelo y número de motor; tenencias pagadas, verificaciones, engomados en regla y que esté libre de multas, y mediante un contrato de compraventa bien realizado es relativamente sencillo y no debe haber problema alguno.

En el caso de un inmueble es un proceso más complejo, porque se exige siempre la intervención de un notario por los siguientes elementos:

  • Debe revisar la autenticidad de los documentos presentados por la parte de la parte vendedora.
  • Obtener las constancias de libre de gravamen de la propiedad.
  • Calcula, recauda y paga los impuestos que se generen por la compraventa.
  • Tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del nuevo propietario.
  • Cobra los derechos de avalúos, gestorías y otros gastos de la escrituración.

Tanto en un trato directo como por medio de una inmobiliaria o constructora, la intervención de un notario es primordial si quieres vender o comprar un inmueble.

¿Qué debe contener un contrato de compraventa?

La información elemental que deberá contener tu contrato de compraventa de inmueble deberá ser:

  • Datos de comprador y propietario actual, así como un comprobante de identidad
  • Escrituras y datos del inmueble
  • Precio del inmueble
  • Objetivo del contrato
  • Entrega del inmueble
  • Cláusulas de la compraventa: Derechos y obligaciones de ambas partes, información legal y cláusulas específicas de acuerdo con el código civil de la entidad donde se celebre el contrato
  • Forma de pago
  • Gastos adicionales
  • Penalizaciones
  • Firma del vendedor y comprador

En el caso de un automóvil, existen clausulas específicas, como lo son:

  • Lugar, fecha y hora de celebración del contrato.
  • Nombre o Razón Social del proveedor, así como su domicilio y Registro Federal de Contribuyentes.
  • Nombre o Razón Social, teléfono y, en su caso, Registro Federal de Contribuyentes del consumidor.
  • Características específicas del vehículo usado
  • Condiciones generales en las que se encuentra el vehículo usado, tanto en aspectos mecánicos como de carrocería.
  • Fecha-compromiso, lugar y hora para la entrega del vehículo usado.
  • Penas convencionales a las que se hacen acreedoras las partes por incumplimiento y el procedimiento para hacerlas efectivas.
  • Garantía del auto, si la tuviese
  • Establecer la documentación del vehículo usado que se le entrega al consumidor y que acredite la propiedad del mismo.
  • Precio total del vehículo usado

Estos son algunos de los elementos más importantes para llevar a cabo una compraventa segura de un bien inmueble o auto. Hay que tomar en cuenta que siempre es necesaria la asesoría de un profesional, que revise los contratos y pueda prever alguna eventualidad a futuro. Agradezco el espacio para publicar este artículo en la plataforma Contacta Abogado®.


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