Derechos de los arrendatarios en México

De acuerdo con el artículo 2398 del Código Civil Federal (CCF), hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

¿Qué es arrendador arrendatario y fiador?

Dentro del arrendamiento, existen tres figuras relevantes que son las partes esenciales dentro del contrato. A continuación, te explicaremos cada una de ellas:

1. Arrendador. Es el propietario del inmueble, que a través de un contrato de arrendamiento, promete arrendar la totalidad o una parte de la propiedad a otra persona para su uso exclusivo, generalmente por un periodo de tiempo determinado y a cambio de un monto de dinero acordado.
2. Arrendatario. Es la persona a la que se le ha otorgado el derecho de usar y ocupar por un tiempo determinado la propiedad perteneciente a otra persona, a través de un contrato de arrendamiento.
3. Fiador. Es recomendable solicitar un fiador como requisito para rentar tu inmueble. La figura del fiador se encuentra regulada en el Código Civil Federal y es aquella persona que se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace.

Si te interesa saber más sobre este contrato, visita nuestro artículo: El Arrendamiento.

Contratos de arrendamiento

De acuerdo con El Financiero, un contrato de arrendamiento es un documento que protege tanto los derechos del arrendador como del arrendatario. Este tiene como función principal legalizar dicha transacción inmobiliaria y dejar clara la forma en que todas las partes procederán ante diversas situaciones.

El artículo 2448-F del Código Civil Federal establece que el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito y debe contener, cuando menos, las siguientes estipulaciones:

• Nombres del arrendador y arrendatario.
• La ubicación del inmueble.
• Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
• El monto de la renta.
• La garantía, en su caso.
• La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado.
• El término del contrato.
• Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley.

Cuando una persona renta un inmueble, adquiere una serie de derechos y obligaciones que protegen tanto su calidad de vida, como el inmueble y las ganancias del propietario. Si te interesa conocer la manera de realizar un contrato, visita nuestro artículo: ¿Cómo redactar un contrato?

Derechos y obligaciones del arrendatario

De acuerdo con el artículo 2425 del Código Civil Federal, el arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios, y

III.A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Por otro lado, el artículo 2448-J establece que, en caso de que el propietario del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los arrendatarios tendrán derecho a ser preferidos a cualquier tercero.

Asimismo, en términos del artículo 2490, el arrendatario puede exigir la rescisión del contrato en los siguientes supuestos:

I. Por contravenir el arrendador la obligación a que se refiere la fracción II del artículo 2412 de este ordenamiento;

II. Por la pérdida total o parcial de la cosa arrendada en los términos de los artículos 2431, 2434 y 2445, y

III.Por la existencia de defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento y desconocidos por el arrendatario.

Para que tengas un conocimiento más amplio, te recomendamos informarte sobre los derechos del arrendatario en el Código Civil de tu estado.

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Fuentes:

Abogado.com: Diccionario de palabras y frases comunes del trato entre arrendador y arrendatario

5 partes de un contrato de arrendamiento que no deben faltar

Código Civil Federal

Enlaces de interés:

Contacta Abogado: El Arrendamiento

Contacta Abogado: ¿Cómo redactar un contrato?