Invasores de terrenos

Despojo, invasión o enajenación ilegal de bienes

No se debe confundir el delito de despojo con el de allanamiento de morada. De acuerdo con el artículo 395 del Código Penal Federal, que sanciona el delito de despojo de cosas inmuebles o de aguas, se aplicará la pena de tres meses a cinco años de prisión y multa de cincuenta a quinientos pesos:

I. Al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca;

II. Al que de propia autoridad y haciendo uso de los medios indicados en la fracción anterior, ocupe un inmueble de su propiedad, en los casos en que la ley no lo permite por hallarse en poder de otra persona o ejerza actos de dominio que lesionen derechos legítimos del ocupante, y

III.Al que en los términos de las fracciones anteriores, cometa despojo de aguas.

Por su parte, el artículo 285 del mismo ordenamiento, el allanamiento de morada se sanciona con un mes a dos años de prisión y multa de diez a cien pesos, al que, sin motivo justificado, sin orden de autoridad competente y fuera de los casos en que la ley lo permita, se introduzca, furtivamente, con engaño, violencia o sin permiso de la persona autorizada para darlo, a un departamento, vivienda, aposento o dependencias de una casa habitada.

Para saber más sobre este delito, visita nuestro artículo ¿Qué es el allanamiento de morada?

De acuerdo con el periódico El Financiero, los muertos por el contagio de Covid-19 no solo han dejado un indescriptible dolor entre los deudos, sino también han provocado la pérdida del patrimonio familiar en virtud de que cuando los familiares de los fallecidos acuden a los domicilios de los difuntos, resulta que ya están ocupados por otras personas. Si quieres saber más sobre este tema, te invitamos a leer el artículo Problemas por herencias: la resaca post Covid.

¿Cuál es la mejor vía para reclamar una propiedad invadida?

Siendo que el despojo y el allanamiento de morada son delitos contemplados en nuestro Código Penal Federal, en caso de que seas víctima de estos ilícitos, puedes ejercer una acción penal, para lo cual necesitarás la asesoría legal de un abogado especialista en Derecho Penal.

Asimismo, también puedes intentar la vía del Derecho Civil, para recuperar la propiedad de un inmueble. Para ello, deberás promover un juicio reivindicatorio.

Consejos para evitar que invadan tu propiedad

De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, algunas de las recomendaciones que puedes considerar para evitar que invadan tu propiedad, son las siguientes:

1. Ten siempre tu inmueble amparado con un título de propiedad notariado.
2. No dejes tu inmueble con apariencia de abandono, esta es una señal para los delincuentes o paracaidistas.
3. No dejes trámites sucesorios pendientes.
4. Haz testamento para facilitar en su momento la tramitación de la sucesión.
5. Si tienes un terreno o casa desocupada coloca un aviso que diga: “propiedad privada”.
6. Coloca barda en los terrenos para que haya presunción de propiedad.
7. Conserva las viviendas con puertas y ventanas cerradas.
8. Vigila los inmuebles desocupados y mantén contacto frecuente con los vecinos.

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Fuentes:

Código Penal Federal

Consejos para evitar que invadan tu propiedad

Invasiones y despojos en la Ciudad de México

Qué hacer si un 'paracaidista' invade tu propiedad

Enlaces de interés:

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Contacta Abogado: ¿Qué es el allanamiento de morada?